第一阶段：筹备启动期（总费用占比30%）

第一阶段：筹备启动期（总费用占比30%）

服务内容

·✅ 业主清册核验

o    对接房管部门调取原始名单

o    补充缺失联系方式（电信实名认证匹配）

o    输出法律认可的业主清册报告

·✅ 会议规则设计

o    起草《业主大会议事规则》（含电子投票条款）

o    制定《管理规约》框架草案

·✅ 收费方式

固定费用：¥5,000-8,000元

（按小区规模分级：500户以下/500-1500户/1500户以上）

服务详情与价值分析

服务项目

技术要点与作用

收费依据

业主清册核验

▶ 房管部门数据对接：需协调不动产登记中心调取原始备案数据（耗时3-5工作日）

▶ 电信实名匹配：通过运营商安全网关补充缺失号码（实名认证通过率约75%）

▶ 法律效力保障：输出带房管局水印的清册，避免后期业主资格争议

• 政府数据查询行政费

  • 电信匹配技术服务费

  • 数据脱敏处理人工成本

会议规则设计

▶ 规避9大常见漏洞：

  　- 表决权数计算错误

  　- 电子投票效力条款缺失

  　- 候补委员机制不明确

▶ 提供司法判例库支撑：植入本地法院认可的条款框架

• 专业律师3轮审核

  • 属地化条款数据库使用费

费用示例（800户小区）：

·         房管局调档费：¥1200（按0.15元/户）

·         电信匹配服务：¥2500（350个缺失号码×7元/条）

·         规则律师审校：¥3000（6小时×500元）

合计 ¥6,700（业主户数在500到1000之间）